Коммерческое помещение с арендатором в 100 метрах от Passeig de Gràcia

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: розничная торговля / шоурум

• Район: Eixample, Барселона

• Локация: центральная часть района, всего в ~100 метрах от Passeig de Gràcia

• Цена продажи: 1 250 000 €

• Общая площадь: 432,47 м²
  — первый этаж: 432,47 м²

• Договор аренды: 12 лет (до 2033 года)

• Начало договора: 2021 год

• Обязательный период исполнения: истёк

• Годовая арендная плата: 57 600 € (4 800 € / месяц)

• Индексация аренды: ежегодно по IPC с 3-го года; дополнительное увеличение +5% с 8-го года

• Гарантия: 8 700 €

• Коммунальные расходы: 1 529 € / год (за счёт собственника)

• Налог IBI: 6 992 € / год (за счёт собственника)

• Чистая доходность: 3,9 %

Описание объекта

Коммерческое помещение с действующим арендным бизнесом, расположенное в районе Eixample, в непосредственной близости — всего около 100 метров — от Passeig de Gràcia, одной из самых престижных и коммерчески активных улиц Барселоны.

Такое расположение обеспечивает высокий статус локации, отличную транспортную доступность и постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Окружение формируют флагманские магазины, отели высокого класса, офисные здания и объекты городской инфраструктуры, что делает зону устойчиво привлекательной для бизнеса.

Объект полностью сдан в аренду.
Арендатор — компания в сфере интерьерных решений и розничной торговли, работающая на рынке на долгосрочной основе, что обеспечивает стабильный базовый доход.

Договор аренды предусматривает регулярную индексацию по IPC, а также дополнительное увеличение арендной ставки в установленный период, что усиливает доходный потенциал объекта в среднесрочной перспективе.

Отсутствие обязательного периода исполнения по договору аренды предоставляет инвестору дополнительную гибкость при формировании стратегии владения активом.

Объект представляет собой инвестиционное решение в одной из самых сильных деловых локаций Барселоны с прогнозируемым доходом и высокой ликвидностью.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

- Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

- Фотографии носят иллюстративный характер и могут не соответствует действительности.

Барселона вошла в десятку самых популярных туристических центров Европы благодаря нескольким факторам — большому количеству интереснейших архитектурных достопримечательностей, благоприятным климатическим условиям и отлично развитой инфраструктуре. По всем основным экономическим показателям (условия для развития бизнеса, уровень жизни, количество образовательных учреждений, культурные и деловые мероприятия) столица Каталонии опередила все крупные европейские города.

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.