Кафе-ресторан с долгосрочным договором аренды в туристическом центре города

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: ресторан / кафе

• Район: Ciutat Vella, Барселона

• Локация: туристический центр города, рядом с Via Laietana

• Цена продажи: 1 450 000 €

• Общая площадь: 133 м²
  — первый этаж: 133 м²

• Лицензия: C3

• Дымоход: есть

• Терраса: 6 столов / 24 посадочных места

• Договор аренды: 10 лет (подписывается в день купли-продажи)

• Годовая арендная плата: 66 000 € (5 500 € / месяц + ежегодная индексация IPC)

• Льготный период: 3 месяца

• Обязательный период исполнения: 1 год

• Гарантия: 2 месяца

• Коммунальные расходы: 388 € / год (условия распределения обсуждаются)

• Налог IBI: 1 391 € / год (условия распределения обсуждаются)

• Доходность: 4,55 %

Описание объекта

Коммерческое помещение с арендным бизнесом, расположенное в историческом и туристическом центре Барселоны, в районе Ciutat Vella, в непосредственной близости от Via Laietana — одной из ключевых транспортных и туристических артерий города.

Локация характеризуется очень высоким пешеходным трафиком, стабильным туристическим потоком и насыщенной коммерческой средой. Окружение включает знаковые туристические объекты, гостиницы, рестораны и культурные достопримечательности, что формирует устойчивый спрос на заведения общественного питания круглый год.

Помещение расположено на первом этаже, имеет лицензию C3, дымоход и разрешённую террасу, что является редким и ценным сочетанием для центра города и напрямую влияет на оборот и привлекательность бизнеса.

Объект передаётся с арендатором по новому долгосрочному договору, который подписывается в момент сделки. Условия аренды предусматривают ежегодную индексацию, позволяя сохранять реальную доходность.

Сочетание центральной туристической локации, лицензии C3, террасы и готового арендного дохода делает объект ликвидным инвестиционным активом с прогнозируемым денежным потоком и минимальным участием собственника в операционной деятельности.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

- Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

- Фотографии носят иллюстративный характер и могут не соответствует действительности.

Барселона вошла в десятку самых популярных туристических центров Европы благодаря нескольким факторам — большому количеству интереснейших архитектурных достопримечательностей, благоприятным климатическим условиям и отлично развитой инфраструктуре. По всем основным экономическим показателям (условия для развития бизнеса, уровень жизни, количество образовательных учреждений, культурные и деловые мероприятия) столица Каталонии опередила все крупные европейские города.

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.