Коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны и высоким пешеходным трафиком

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: ресторан / кафе (дневной формат, brunch)

• Район: центр Барселоны, Ronda Sant Pere

• Цена продажи: 1 560 000 €

• Общая площадь: 296 м²
  — первый этаж: 100 м²
  — цокольный этаж: 160 м²
  — антресоль: 36 м²
  

• Арендатор: оператор общественного питания 

• Годовой арендный доход: 78 000 €

• Чистая доходность: 5,0 %

• Срок договора аренды: 15 лет

• Обязательный период исполнения: 3 года

• IBI и коммунальные расходы: за счёт арендатора

Описание объекта

Коммерческое помещение с арендным бизнесом, расположенное на Ronda Sant Pere — одной из улиц с самым высоким пешеходным трафиком в центральной части Барселоны. Локация обеспечивает отличную видимость, постоянный поток людей и высокий спрос со стороны операторов общественного питания и ритейла.

Объект находится в непосредственной близости от Estació del Nord и парка Ciutadella, что формирует стабильный дневной и туристический трафик. Район отличается активной городской жизнью, развитой коммерческой средой и удобной транспортной доступностью.

Помещение включает несколько уровней, что позволяет эффективно организовать пространство под ресторанный или сервисный формат. Высота потолков и планировка обеспечивают гибкость эксплуатации и комфорт для посетителей.

В настоящий момент в помещении завершаются ремонтные работы. После открытия объект будет полностью готов к эксплуатации, что, с учётом локации и формата бизнеса, предполагает быструю реализацию на рынке и высокий интерес со стороны инвесторов.

Арендатор — оператор общественного питания с обновлённой концепцией более высокого качества, ориентированной на современный городской формат и платёжеспособную аудиторию, что повышает устойчивость бизнеса и привлекательность объекта в долгосрочной перспективе.

Объект представляет собой инвестиционное решение в центральной локации с прогнозируемым доходом, высокой ликвидностью и минимальным операционным участием со стороны собственника.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

- Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

- Фотографии носят иллюстративный характер и могут не соответствует действительности.

Барселона вошла в десятку самых популярных туристических центров Европы благодаря нескольким факторам — большому количеству интереснейших архитектурных достопримечательностей, благоприятным климатическим условиям и отлично развитой инфраструктуре. По всем основным экономическим показателям (условия для развития бизнеса, уровень жизни, количество образовательных учреждений, культурные и деловые мероприятия) столица Каталонии опередила все крупные европейские города.

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.