Два торговых помещения в престижном районе Барселоны — гибкость инвестиций и стабильный доход

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческая недвижимость (2 торговых помещения)

• Район: Sant Gervasi – Galvany, Барселона

• Локация: C/ Muntaner 470–474

• Цена продажи: 2 500 000 €

• Общая площадь: 780 м²

• Помещение 1: 150 м² — свободно

• Помещение 2: 630 м² — с действующим арендатором

• Совокупная рента: 120 000 € / год

• Оценочная чистая доходность: 4,57%

• IBI: 11 299 € / год (компенсируется арендатором)

• Коммунальные расходы: 2 256 € / год (за счёт собственника)

Описание объекта

Предлагается инвестиционный объект в одном из наиболее востребованных районов Барселоны — Sant Gervasi – Galvany, рядом с Parc de Monterols и вблизи Ronda General Mitre. Локация формирует стабильный спрос за счёт плотной жилой застройки, платёжеспособной аудитории и устойчивого повседневного трафика.

Объект включает два торговых помещения на первом этаже: одно — с действующим арендным доходом, второе — свободное, что делает инвестиционную модель гибкой: часть дохода обеспечивается сразу, а свободное помещение даёт потенциал повышения общей доходности после сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.

Свободное помещение имеет лицензию C3 и выход дымоудаления, что расширяет сценарии использования и позволяет рассматривать форматы от розничной торговли и услуг до ресторанного/кафе (в зависимости от концепции и требований).

Второе помещение находится в аренде у оператора розничной торговли повседневного спроса; также выполнены вложения в обновление и оснащение, что повышает привлекательность помещения для арендатора и снижает операционные риски для собственника.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно

- Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

- Фотографии носят иллюстративный характер и могут не соответствует действительности.

Барселона вошла в десятку самых популярных туристических центров Европы благодаря нескольким факторам — большому количеству интереснейших архитектурных достопримечательностей, благоприятным климатическим условиям и отлично развитой инфраструктуре. По всем основным экономическим показателям (условия для развития бизнеса, уровень жизни, количество образовательных учреждений, культурные и деловые мероприятия) столица Каталонии опередила все крупные европейские города.

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.