Инвестиция в ритейл повседневного спроса с доходностью 5,8% в районе активного развития

Ключевые параметры объекта

• Тип объекта: коммерческое помещение

• Формат бизнеса: розничная торговля повседневного спроса

• Район: La Sagrera, Барселона

• Общая площадь: 694 м²
  — первый этаж: 694 м²

• Арендный контракт: 25 лет с 04.09.2024 

• Обязательный период исполнения: 6 лет

• Годовой арендный доход: 125 100 €

• Чистая доходность: 5,8 %

• Налог IBI: 4 673,26 € / год (за счёт собственника)

• Коммунальные расходы: отсутствуют

Описание объекта

Коммерческое помещение на первом этаже с действующим арендным бизнесом, расположенное в районе La Sagrera — одном из ключевых районов Барселоны, находящемся в стадии масштабной градостроительной трансформации.

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду.
Арендатор — крупная международная сеть розничной торговли повседневного спроса, что обеспечивает стабильный и прогнозируемый арендный доход.

Локация характеризуется сформированной коммерческой средой, высоким пешеходным трафиком и присутствием операторов повседневного спроса. Существенным драйвером развития района является строительство новой центральной станции высокоскоростных поездов AVE, которая превратит La Sagrera в один из крупнейших транспортных узлов Барселоны.

Реализация проекта AVE, активное развитие жилой и коммерческой застройки, а также улучшение транспортной доступности усиливают деловую активность района и создают потенциал дальнейшей капитализации объекта.

Объект представляет собой инвестиционное решение с повышенной доходностью, долгосрочным арендным контрактом и высокой ликвидностью за счёт стратегического расположения.

Важная информация

Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.

- Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

- Фотографии носят иллюстративный характер и могут не соответствует действительности.

Барселона вошла в десятку самых популярных туристических центров Европы благодаря нескольким факторам — большому количеству интереснейших архитектурных достопримечательностей, благоприятным климатическим условиям и отлично развитой инфраструктуре. По всем основным экономическим показателям (условия для развития бизнеса, уровень жизни, количество образовательных учреждений, культурные и деловые мероприятия) столица Каталонии опередила все крупные европейские города.

Иностранные покупатели принимают самое активное участие в формировании спроса и цен на рынке коммерческой недвижимости каталонской столицы. Одним из самых удачных решений начать здесь свой бизнес считается приобретение помещения или здания вместе с арендаторами. Главный плюс такой покупки — возможность получать прибыль практически сразу же после совершения сделки. И даже в случае необходимости проведения косметического ремонта такое приобретение позволяет сэкономить кучу времени и быть на шаг впереди конкурентов.

Наиболее выгодные варианты доходной недвижимости — мини-отели, бары и магазины в самых престижных районах города: Сарриа, Педральбес, Сан Жервази, Диагональ Мар или буржуазном Эшампле. Цены на коммерческие варианты определяются рядом факторов, главными из которых являются: тип недвижимости, ее состояние, рентабельность бизнеса и юридические факторы (наличие лицензий у бывшего владельца).

Что касается рентабельности, данный показатель для практически любого вида бизнеса в Барселоне составляет 3—7 % годовых. Это касается и управления мини-отелем, магазином или заправкой, и получения дохода от сдачи коммерческой недвижимости в аренду. Показатель довольно неплохой для страны со стабильной экономикой и низкими темпами инфляции. Именно поэтому европейцы предпочитают приобретать готовый бизнес в Барселоне, нежели начинать свое дело с нуля.