Основные параметры инвестиции

Стоимость: 2.700.000 €
Чистая доходность: 5,78% годовых

Описание объекта

Предлагается коммерческий инвестиционный объект с долгосрочным корпоративным арендатором, расположенный в нескольких шагах от знаменитого рынка La Boqueria и La Rambla — одной из самых посещаемых туристических зон Барселоны.

Ежегодно этот район принимает миллионы посетителей со всего мира, обеспечивая исключительно высокий пешеходный трафик и постоянную коммерческую активность 365 дней в году. Благодаря сочетанию международного туризма, развитой городской инфраструктуры и насыщенной культурной жизни данная локация считается одной из самых востребованных для ресторанного и развлекательного бизнеса.

Особую инвестиционную ценность объекту придает наличие лицензии C3 Mixta con música en vivo, которая позволяет проводить живые музыкальные выступления. Получение подобных лицензий в историческом центре Барселоны сегодня практически невозможно, что делает данный актив особенно редким и востребованным.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 423 м²
• Первый этаж: 387 м²
• Антресоль: 36 м²
• Ширина фасада: 4 метра

Арендатор

Помещение арендует профессиональный оператор ресторанно-развлекательного бизнеса, работающий в формате гастрономического пространства с живой музыкой. Концепция заведения ориентирована как на многочисленных туристов, так и на жителей Барселоны, обеспечивая стабильный поток посетителей в дневное и вечернее время.

Условия аренды

• Договор аренды заключен сроком на 15 лет
• Обязательный срок исполнения — 5 лет
• Чистая доходность — 5,78% годовых
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором

Инвестиционные преимущества

• Исключительное расположение в нескольких шагах от La Boqueria и La Rambla — одной из самых посещаемых туристических зон Барселоны.
• Постоянный международный туристический поток и исключительно высокий пешеходный трафик 365 дней в году.
• Лицензия C3 Mixta con música en vivo — один из наиболее редких и востребованных видов коммерческих лицензий в историческом центре Барселоны.
• Получение аналогичной лицензии в настоящее время практически невозможно, что существенно повышает инвестиционную ценность объекта.
• Долгосрочный договор аренды с профессиональным оператором ресторанно-развлекательного бизнеса.
• Все эксплуатационные расходы, включая Comunidad и налог IBI, полностью оплачиваются арендатором.
• Чистая доходность — 5,78% годовых.
• Высокая ликвидность благодаря уникальному сочетанию престижной локации, редкой лицензии и ограниченного предложения аналогичных объектов.

Данный объект относится к числу наиболее редких коммерческих инвестиционных активов исторического центра Барселоны. Сочетание уникальной лицензии на проведение живой музыки, расположения рядом с La Boqueriaи La Rambla, долгосрочного договора аренды и постоянного международного туристического потока делает этот актив особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала, получение стабильного пассивного дохода и долгосрочный рост стоимости недвижимости.

Примечание: Представленные на странице фотографии носят исключительно иллюстрационный характер и используются для передачи общего уровня и инвестиционной привлекательности объекта. В целях соблюдения конфиденциальности собственника и арендатора фактические фотографии объекта, его точное местоположение и данные арендатора не публикуются.

Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.

Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.

На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.