Основные параметры инвестиции

Стоимость: 3.600.000 €
Чистая доходность: 3,67% годовых (начиная с третьего года аренды)

Описание объекта

Предлагается премиальный коммерческий объект, расположенный в одной из самых престижных торговых локаций центра Барселоны.

Окружение объекта формируют ведущие торговые улицы, международные бренды, пятизвездочные гостиницы, офисные здания, рестораны и знаковые архитектурные достопримечательности города. Постоянный поток жителей, туристов и сотрудников делового центра обеспечивает высокий уровень коммерческой активности на протяжении всего года.

Благодаря исключительному расположению и ограниченному предложению коммерческой недвижимости в данной части города объект представляет собой надежный инвестиционный актив с высоким потенциалом сохранения стоимости и стабильной доходностью.

Характеристики помещения

• Общая площадь: 390 м²
• Первый этаж: 210 м²
• Подвальный этаж: 180 м²
• Фасад: 6 м

Арендатор

Помещение занимает крупный оператор ресторанного бизнеса, управляющий сетью из более чем 25 заведений в Испании. Объект эксплуатируется непосредственно компанией, а не по франчайзинговой модели, что подтверждает долгосрочную стратегию развития бренда и высокую оценку коммерческого потенциала данной локации.

Условия аренды

• Договор аренды заключен сроком на 15 лет
• Обязательный срок исполнения договора — 5 лет
• В течение первых двух лет действует льготная арендная ставка
• Начиная с третьего года чистая доходность составляет 3,67% годовых
• Коммунальные расходы и налог IBI полностью оплачиваются арендатором

Инвестиционные преимущества

• Одна из самых престижных коммерческих локаций Барселоны.
• Высокий пешеходный, туристический и деловой трафик круглый год.
• Долгосрочный договор аренды с надежным оператором ресторанного бизнеса.
• Арендатор управляет сетью из более чем 25 заведений в Испании и продолжает расширять свое присутствие на рынке.
• Все эксплуатационные расходы и налог IBI полностью оплачиваются арендатором.
• Стабильная прогнозируемая доходность.
• Высокая ликвидность объекта благодаря премиальному расположению.

Данный объект относится к категории стабильных инвестиционных активов и сочетает престижную локацию, долгосрочный договор аренды и надежную модель получения пассивного дохода, что делает его привлекательным выбором для инвесторов, ориентированных на сохранение капитала и получение стабильного денежного потока.

Примечание: Представленные на странице фотографии носят исключительно иллюстрационный характер и используются для передачи общего уровня и инвестиционной привлекательности объекта. В целях соблюдения конфиденциальности собственника и арендатора фактические фотографии объекта, его точное местоположение и данные арендатора не публикуются.

Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.

Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.

На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.