Типы недвижимости в Барселоне

Прежде, чем приобрести квартиру в Барселоне, необходимо определиться с типом недвижимости и районом. Эти два фактора наиболее сильно влияют на стоимость жилья. Разбираться в престижности районов и разновидностях крайне важно, так как незнанием могут воспользоваться недобросовестные продавцы и попросить цену, превышающую реальную стоимость предлагаемой квартиры.

Исключить такую возможность, можно изучив рынок жилья Барселоны, или обратившись в агентство недвижимости, имеющее статус API (принадлежащее Коллегии профессиональных риэлторов Каталонии). Таковым является DAMLEX COMPANY – риэлтерская компания, имеющая 15-ти летний опыт работы в сфере продаж недвижимости в Каталонии, имеющая свой офис в Барселоне.

Виды недвижимости

Квартиры Барселоны делятся на несколько видов, в зависимости от площади, расположения и составляющих.

• Квартира (Piso) – вид недвижимости, располагающийся в основном в старых домах (старше 20ти лет). Стоит отметить, что в Испании, в отличие от России, квартиры измеряют не количеством комнат, а количеством спален. То есть, любая жилая площадь включает в себя холл (гостиную), кухню (зачастую, они не имеют чёткой разделяющей границы), санитарный узел (один или несколько) и одну или несколько спален.
• Апартаменты (Apartamento) – квартиры в новых домах.  По основным составляющим они ничем не отличаются от обычных квартир (гостиная-кухня, санитарные узлы, одна или несколько спален).  Но в зависимости от уровня комплекса, в апартаментах могут быть расположены и другие зоны, к примеру, галерея (длинный коридор с большим количеством окон), кладовые и подсобные помещения, террасы, спортзал и прочее. Обычно, к жилому дому примыкают парковочные места (крытые и открытые), общий бассейн, сад, также может быть теннисный корт и детская площадка.
• Пентхаус, атико (Ático) – апартаменты,  располагающиеся на последних этажах комплекса. Обычно имеют большую площадь (занимают весь или значительную часть верхнего этажа), дополнительные территории (терраса или выход на крышу). Иногда, снабжены персональным лифтом, бассейном и прочими преимуществами. Такие апартаменты стоят на порядок дороже.
• Дуплекс, триплекс (Duplex, Triplex ) – двух-трёх уровневые квартиры. Могут располагаться в высотных жилых комплексах и в бунгало (двухэтажные дома, смежные с другими такими же домами, имеющие небольшой сад).  Обычно, общие помещения (гостиная, кухня, гостевой сан.узел) в таких квартирах находятся на первом уровне, а спальни на последующих.
• Лофт (loft) – вид недвижимости, который встречается в крупных городах Испании (к которым относится Барселона).  Это бывшее индустриальное помещение, переделанное под жилое. Отличается большой площадью, обширными панорамными окнами, минимумом или отсутствием перегородок. Особо привлекает творческих молодых людей.
• Нижний этаж (Planta baja) – в Испании нумерация этажей здания ведётся со второго (то есть, второй этаж – считается первым), а самый нижний уровень называется planta baja (планта баха). Зачастую, такие квартиры имеют отдельный выход в сад или небольшой внутренний двор.