Обзор рынка недвижимости в Барселоне

Барселона является одним из самых престижных и популярных городов в Испании. Сюда ежегодно приезжают миллионы туристов, для того что бы соприкоснуться с исторически-культурным наследием, а так же насладиться ночной жизнью мегаполиса. 

Высокий социальный статус обязывает иметь соответствующую недвижимость в столице Каталонии, в престижных районах города. На рынке недвижимости Барселоны не так много вариантов, заслуживающих внимания, особенно мало новостроек, а если ещё учитывать, что каждый иностранный покупатель предъявляет свои жёсткие критерии к интересующему его жилью, то реальных объектов становится ещё меньше.

Современный покупатель является активным пользователем интернета, зачастую его первое знакомство с недвижимостью в Барселоне начинается задолго до его приезда в страну. Интернет порталы просто “кишат” вариантами и предложениями квартир в Барселоне. Как разобраться в многочисленных предложениях, как выбрать действительно хороший и благополучный район для проживания или проведения отдыха?

Основываясь на нашем опыте продаж квартир в Барселоне, мы предлагаем Вам сэкономить время и ознакомиться с актуальными предложениями рынка недвижимости Каталонии на нашем сайте. Также, для Вашего удобства мы подготовили небольшую обзорную статью по районам Барселоны, которая надеемся, поможет Вам составить первое представление о городе и его инфраструктуре:

*****Самыми престижными и дорогими являются районы, расположенные в верхней части города. Это район: Педралбес, Саррия, Сант Жерваси и часть района Лес Кортс. Исторически сложилось, что богатые люди селились в предгорье: здесь не шумно, очень много зелени, нет туристов. Большинство зданий имеют закрытую территорию с бассейном, в каждом доме есть консьерж. Нужно отметить, что самые лучшие и известные частные школы сосредоточены в верхней части Барселоны, но в эти школы можно попасть из любого района города, место жительства не влияет на прием в учебное заведение. Небольшим минусом этих районов является удаленность от центра города, а также то, что не в каждом микрорайоне есть пешая доступность до супермаркетов или ресторанов. Стоимость недвижимости в этих районах достигает 10000 Евро за м2.

*****Самым густонаселенным и большим районом является центральный район города Эйшампле (EIXAMPLE), он делится на правую и левую части. Это район с прекрасной инфраструктурой, зачастую, не имея автомобиля можно решить все бытовые вопросы, так как все находится в пешей доступности. Здесь отличная транспортная связь с любым районом города. Большинство достопримечательностей, магазинов, бутиков находятся в этом районе. Единственным минусом этого района является наличие в зданиях внутреннего “двора-колодца” образованного близко стоящими стенами соседнего дома. Фасады домов прекрасны, но вот особенности застройки этой части города, привели к тому, что почти все квартиры этого района имеют часть окон, выходящие во внутренний “двор-колодец”. С другой стороны, именно в этом районе большой выбор квартир с высокими потолками, архитектурными фасадами и подъездами. Самой популярной и дорогой улицей этого района является Пасео де Грасия. Стоимость недвижимости в этих районах варьируется 4.000…10.000 Евро за м2.

*****Районы Вила Олимпика и Побла Ноу (та часть, что прилегает к набережной) идеально подходят для тех, кто мечтает жить у моря, но в тоже время иметь в своем распоряжении инфраструктуру большого города. В этих районах вы не найдете исторических памятников и прекрасной архитектуры, это относительно молодые районы с широкими улицами и современной застройкой. В район Побла Ноу входит известный микрорайон Диагональ Мар, который снискал особую любовь среди иностранных инвесторов и покупателей. Улица Пасео Гарсия Фария, которая относится к микрорайону Диагональ Мар входит в десятку самых дорогих улиц Испании. Стоимость недвижимости в этих районах варьируется 5.000…10.000 Евро за м2.

****Район Грасия очень любим и ценится местными жителями Барселоны, но другие граждане Европы покупают и селятся здесь неохотно, прежде всего из-за того, что улицы не очень широкие, застройка очень плотная. Инфраструктура района хорошая, прекрасное транспортное сообщение. Много красивых старинных зданий. 

***Районы Орта Гинардо, Сант Андреу, Сан Марти - это районы, где основная масса проживающих люди среднего достатка, в этих районах очень хорошая инфраструктура, много свежих или новых зданий. Цены здесь не такие высокие как в центре. Район Орта Гинардо расположен на горах, что не очень привычно и не удобно для иностранных покупателей.

**Район Сантс и Побле Сек, прилегающие к горе Монтжуик являются районами где проживает средний класс, не все микрорайоны этих районов являются благополучными. Инфраструктура района хорошая, развита транспортная связь с другими районами города. Цены на жилье умеренные.

*Старый город, куда входят районы Раваль, Готика, Борн интересны для прогулок днем, в них можно окунуться в атмосферу средневековой Барселоны. Здесь достаточно шумно в течении всего года так как большинство туристов посещают в первую очередь, именно эти районы. В ночное время районы Раваль и Борн насыщенны сомнительным контингентом, поэтому для постоянного проживания эти районы не совсем комфортны, но для сдачи квартир в аренду туристам это место подходит как нельзя лучше. Нужно отметить, что большинство улиц пешеходные или проездные очень узкие, здания не имеют подземных парковок.

*Район Барселонета прилегает к набережной, но в отличие от двух других районов у моря (Вила Олимпика и Побла Ноу), район пользуется дурной славой, прежде всего из-за того, что здесь проживает много иммигрантов из северной Африки, Азии  и ближнего востока.