Формирование стоимости квартир в Барселоне

Испания – страна, в которой мечтали бы жить многие.  Сочетание средиземноморского климата, богатой и яркой культуры, отличной экологической обстановки делают её такой привлекательной. Жители всех стран Европы нередко инвестируют свои средства в именно испанскую недвижимость.

Одно из наиболее популярных туристических направлений – Каталония, в частности столица этого автономного региона – Барселона. Это одна из самых развитых областей страны, являющаяся центром торговли и промышленности.

Среди людей, посещавших Барселону, практически нет тех, кто остался к ней равнодушен, и не захотел возвращаться сюда как можно чаще.

Самый простой способ подарить себе частичку Барселоны и получить возможность возвращаться в страну в любое удобное время – это приобрести квартиру в Испании. Чтобы осуществить задумку, необходимо знать некоторые важные сведения касательно рынка недвижимости  в целом, особенностей приобретения жилых помещений в этой стране и где искать помощников для сопровождения сделки и помощи в выборе. Но обо всём по порядку.

Типы недвижимости и формирование стоимости

Как и в любой стране, в Испании можно приобрести разные виды недвижимости, которые будут различаться по своему классу, стоимости, расположению и так далее. При выборе жилой площади, стоит учитывать определённые факторы:

• целевое назначение: будет ли недвижимость использоваться только собственного периодического/постоянного проживания в ней или планируется сдача в аренду;
• расположение, удаленность от моря: квартиры, расположенные у моря проще сдать в аренду;
• класс недвижимости: будет ли это обычная квартира или роскошные апартаменты на двух уровнях.

Наиболее популярные виды квартир, которые можно приобрести в Барселоне – это:

• квартира (стандартный вид жилья, знакомый всем россиянам);
• апартаменты (жилая площадь с одной или несколькими спальнями, располагающаяся в комплексах с дополнительным сервисом);
• лофт (жилая недвижимость, переоборудованная их промышленного помещения);
• пентхаус (апартаменты и квартиры на верхних этажах зданий);
• атико (практически тоже самое, что и пентхаус);
• нижний этаж (жилые площади на первых этажах, чаще всего, с небольшим участком);
• дуплекс (двухуровневые апартаменты);
• триплекс (трёхуровневые апартаменты).

Стоимость жилых площадей формируется из следующих факторов:

• класс жилья;
• расположение;
• наличие ремонта;
• наличие мебели;
• тип здания, в котором расположена квартира.

Соответственно, за апартаменты большой площади у моря придётся заплатить гораздо больше, чем за скромную квартиру в противоположном конце города.

Как купить квартиру в Барселоне

Сразу стоит отметить: самостоятельная покупка квартиры в Барселоне, без помощи риэлторов – сложный процесс, который требует длительного изучения всех особенностей рынка, принципа формирования цен, процедуры проведения сделки и многого другого. Причем, делать это необходимо лично и, желательно, на территории страны, иначе легко можно стать добычей мошенников и вместо желанной квартиры получить нервный стресс и потерю средств. Вариант получается не самым выгодным, так как придётся определенное время проживать в съемной квартире в Барселоне, заниматься изучением района, предложений и прочих важных факторов. В итоге, будут потрачены значительные средства и время.

Но с агентствами тоже всё далеко не просто. Среди риэлтерских компаний немало организаций, не отличающихся добросовестностью, особенно это касается российских фирм-посредников,  которые не имеют собственного офиса в Барселоне.

Очень важно, обращаться исключительно в профессиональные агентства, принадлежащие к Коллегии профессиональных риэлторов Каталонии (имеющих статус API). Наличие данного титула – гарантия надёжности и безопасности сделки. К примеру, риэлтерское агентство DAMLEX COMPANY соответствует этому требованию и является официальным посредником в сфере продаж недвижимости, имеет всю необходимую документацию, значительный опыт в сфере реализации недвижимости Барселоны (более 15-ти лет).

Что касается непосредственно процесса покупки, стоит отметить важные этапы, которые придётся пройти прежде, чем стать полноценным владельцем недвижимости в Барселоне.

1. Выбор желаемого объекта. Выбрав подходящий вариант, необходимо лично осмотреть квартиру на предмет соответствия описаниям, отсутствия неисправностей и прочего.
2. После чего необходимо зарезервировать недвижимость. Для этого подписывается соответствующий контракт и оплачивается 1-2% от общей стоимости.
3. Следующий шаг – открытие счёта, с которого будет производиться оплата всех расходов, связанных с приобретением квартиры. Важно знать, что для лиц, не являющихся резидентами Барселоны, процедура открытия счёта ужесточилась: необходимо официальное подтверждение источника доходов, налоговая декларация и прочее. Это ещё один повод обратиться за оформлением сделки в агентство.
4. Регистрация недвижимости в Реестре собственности (Registro de Propiedad) – обязательная процедура. Здесь же можно узнать сведения о владельцах, долгах по квартплате и прочую важную информацию.
5. Составление контракта с указанием способа оплаты, общей стоимости и суммы налогообложения.
6. Оплата задатка. Обычно, он составляет 10% от общей суммы продажи. Оплата подтверждается документально.
7. Регистрация сделки, подписание нотариального договора, который отправляется в реестр нотариусом.