- Инвестиционная недвижимость в Испании
Тип объекта: коммерческое помещение
Формат бизнеса: ресторан / кафе
Район: Ciutat Vella, Барселона
Локация: туристический центр города, рядом с Via Laietana
Цена продажи: 1 450 000 €
Общая площадь: 133 м²
— первый этаж: 133 м²
Лицензия: C3
Дымоход: есть
Терраса: 6 столов / 24 посадочных места
Договор аренды: 10 лет (подписывается в день купли-продажи)
Годовая арендная плата: 66 000 € (5 500 € / месяц + ежегодная индексация IPC)
Льготный период: 3 месяца
Обязательный период исполнения: 1 год
Гарантия: 2 месяца
Коммунальные расходы: 388 € / год (условия распределения обсуждаются)
Налог IBI: 1 391 € / год (условия распределения обсуждаются)
Доходность: 4,55 %
Коммерческое помещение с арендным бизнесом, расположенное в историческом и туристическом центре Барселоны, в районе Ciutat Vella, в непосредственной близости от Via Laietana — одной из ключевых транспортных и туристических артерий города.
Локация характеризуется очень высоким пешеходным трафиком, стабильным туристическим потоком и насыщенной коммерческой средой. Окружение включает знаковые туристические объекты, гостиницы, рестораны и культурные достопримечательности, что формирует устойчивый спрос на заведения общественного питания круглый год.
Помещение расположено на первом этаже, имеет лицензию C3, дымоход и разрешённую террасу, что является редким и ценным сочетанием для центра города и напрямую влияет на оборот и привлекательность бизнеса.
Объект передаётся с арендатором по новому долгосрочному договору, который подписывается в момент сделки. Условия аренды предусматривают ежегодную индексацию, позволяя сохранять реальную доходность.
Сочетание центральной туристической локации, лицензии C3, террасы и готового арендного дохода делает объект ликвидным инвестиционным активом с прогнозируемым денежным потоком и минимальным участием собственника в операционной деятельности.
Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно.
год постройки: 0
Цена указана без учета налогов и сборов. Дополнительные расходы для покупателя: регистрационные и нотариальные комиссии, налог на передачу собственности (ITP) 10...13% или 10 / 21% НДС и налог на юридические акты (AJD) (1,5% от стоимости покупки) для новостроек и при условии соблюдения ряда требований.
- Инвестиционная недвижимость в Испании
Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.
Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.
На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.
