- Инвестиционная недвижимость в Испании
Тип объекта: коммерческая недвижимость (2 торговых помещения)
Район: Sant Gervasi – Galvany, Барселона
Локация: C/ Muntaner 470–474
Цена продажи: 2 500 000 €
Общая площадь: 780 м²
Помещение 1: 150 м² — свободно
Помещение 2: 630 м² — с действующим арендатором
Совокупная рента: 120 000 € / год
Оценочная чистая доходность: 4,57%
IBI: 11 299 € / год (компенсируется арендатором)
Коммунальные расходы: 2 256 € / год (за счёт собственника)
Предлагается инвестиционный объект в одном из наиболее востребованных районов Барселоны — Sant Gervasi – Galvany, рядом с Parc de Monterols и вблизи Ronda General Mitre. Локация формирует стабильный спрос за счёт плотной жилой застройки, платёжеспособной аудитории и устойчивого повседневного трафика.
Объект включает два торговых помещения на первом этаже: одно — с действующим арендным доходом, второе — свободное, что делает инвестиционную модель гибкой: часть дохода обеспечивается сразу, а свободное помещение даёт потенциал повышения общей доходности после сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.
Свободное помещение имеет лицензию C3 и выход дымоудаления, что расширяет сценарии использования и позволяет рассматривать форматы от розничной торговли и услуг до ресторанного/кафе (в зависимости от концепции и требований).
Второе помещение находится в аренде у оператора розничной торговли повседневного спроса; также выполнены вложения в обновление и оснащение, что повышает привлекательность помещения для арендатора и снижает операционные риски для собственника.
Изображения являются иллюстративными и используются для демонстрации формата бизнеса; фактические материалы не публикуются в целях соблюдения конфиденциальности.
Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно
год постройки: 0
Цена указана без учета налогов и сборов. Дополнительные расходы для покупателя: регистрационные и нотариальные комиссии, налог на передачу собственности (ITP) 10...13% или 10 / 21% НДС и налог на юридические акты (AJD) (1,5% от стоимости покупки) для новостроек и при условии соблюдения ряда требований.
- Инвестиционная недвижимость в Испании
Коста Брава – это побережье Каталонии, которое простирается на 180 километров. Этот солнечный регион славится собственными комфортабельными пляжами, усыпанными галькой. Они разделяют горы, которые опускаются прямиком к воде. Здесь открываются поразительные пейзажи на морские заповедники, безграничные изумрудные просторы.
Просто невозможно не поддаться на обаяние Коста Брава. Кто однажды посетил эти привлекательные места, кому посчастливилось хотя бы один раз прогуляться испанской набережной, если не желает приобрести в Коста Брава недвижимое имущество, то, как минимум приехать сюда отдохнуть еще раз.
На побережье преобладает теплый, мягкий средиземноморский климат. Здесь обустроены роскошные пляжи, открываются живописные пейзажи, главное достаточно много солнечных дней. Все эти факторы привлекают огромное количество туристов. Действительно райским участком этот испанский уголок также делают сосновые массивы, перенасыщенные зеленью, комфортные морские бухты. В летний период времени температура воздуха над побережьем нечасто менее тридцати градусов, слепящее солнце можно наблюдать больше 320 дней на протяжении года.
