Иностранец, независимо от наличия резидентства, может быть учредителем испанской компании типа S.L. (аналог ООО) с долей участия до 100%, а также администратором компании.
Компания может быть создана с нуля либо приобретена уже зарегистрированной. Допускается временная приостановка деятельности без ликвидации юридического лица.
Испанская компания имеет право приобретать недвижимость. Средние ежегодные расходы на содержание такой компании составляют около 2 000 €.
При возобновлении деятельности требуется назначение управляющего — резидента Испании с разрешением на работу, обладающего минимальными полномочиями.
Для подписания эскритуры (нотариального договора купли-продажи) согласие супруга не требуется.
Однако покупатель обязан сообщить нотариусу о семейном положении и режиме брака, так как эта информация фиксируется в договоре.
При режиме раздельной собственности нотариусу потребуется копия брачного договора. При последующей продаже объекта нотариус учитывает семейное положение на момент покупки.
Количество физических лиц, указанных в эскритуре, не ограничено. Степень родства между владельцами значения не имеет, как и распределение долей собственности.
Если продавец не является резидентом Испании, удерживается налог в размере 3% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи.
С юридической точки зрения различий нет. Разница заключается лишь в сроках: при отсутствии ипотечного кредита процесс подписания эскритуры проходит быстрее.
Да, сделка может быть полностью оформлена по доверенности. Допустимы следующие варианты:
В день подписания покупатель оформляет банковский чек со своего счета в Испании на имя продавца и передает копию нотариусу.
При ипотеке банк перечисляет остаток средств напрямую продавцу, и представитель банка присутствует у нотариуса.
После подписания покупатель получает ключи, а нотариус направляет оригинал договора в реестр собственности для регистрации (1–3 месяца).
Минимальный задаток составляет 10% от стоимости объекта. Для резервирования недвижимости обычно вносится 3–5 тыс. €, срок резерва — 10–15 дней.
В этот период объект снимается с продажи. Далее покупатель вносит основную часть задатка (10%), а остаток оплачивается в течение следующих двух месяцев.
Отношения сторон регулируются статьей 1454 Гражданского кодекса Испании. При отказе покупателя от сделки задаток не возвращается. При отказе продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Также законом определено состояние объекта при передаче: наличие базовой бытовой техники, инженерных систем и сохранность элементов здания и участка.
NIE — идентификационный номер иностранца, необходимый для любых юридически значимых действий в Испании: покупки недвижимости, открытия компании, оформления кредита, уплаты налогов.
Для получения NIE требуется загранпаспорт, действующая виза и заполнение установленной формы. Срок оформления — до 10 рабочих дней. Мы можем организовать срочное получение.
