Недвижимость в Алейя

Алейя (Alella) — муниципалитет в Испании, расположенный на побережье Коста-дель-Маресме, входящего в состав автономного сообщества Каталония. Основную часть населения города, которое едва превышает 9,5 тысяч жителей, составляют рыбаки. Береговая линия курорта омывается водами Балеарского моря.

Находится Алейя в 10 километрах от Барселоны. Это ближайший от столицы Каталонии берег в сторону Франции. Окружают городок оливковые рощи и виноградники. В этом местечке выпускается известное во многих странах мира вино марки Alella. Большой популярностью у приезжающих в город туристов пользуется местный Винный музей. Знаменита эта местность и цветами. Выращиваемые в Алейи гвоздики и розы поставлялись раньше во дворцы испанских королей.

Благодаря усилиям местных властей и жителей Алейя стала комфортным для проживания и курортного отдыха местом со множеством ресторанчиков, пирсов для парусных лодок, ухоженных улочек с хорошо развитой инфраструктурой. В городке любят жить те, кто предпочитает суете крупных центров морской воздух и тишину, но не хочет удаляться на значительное расстояние от мегаполисов.

В непосредственной близости от Алейи находятся такие курорты, как Масноу, Вилассар де Мар, Матаро. Города разделяет пятнадцать минут езды на автомобиле. Всего лишь час требуется для того, чтобы добраться до Калейла — курорта с бурной ночной жизнью и множеством иностранных туристов. Главная достопримечательность Алейя — церковь Сант Фелиу, построенная в XII веке.

В последнее время в городе началось массовое строительство новых жилых районов с домами разной этажности. Все они имеют хорошо развитую инфраструктуру, детские сады, спортивные зоны, магазины.

Купить недвижимость в Алейя

Среди предложений о покупке и продаже недвижимости в Алейя можно найти недорогие квартиры и роскошные вилы. Спектр предложений достаточно широкий. Близость к Барселоне оказывает влияние на цену недвижимости в городе. Она здесь несколько выше, чем в более удаленных от столицы Каталонии местах. Покупка жилья в Алейя — это приобретение недвижимости в пригороде второго по значению города Испании.

Добавляет вес цене алейского квадратного метра близость порта Эль Масноу, в котором можно пришвартовать яхту тем, у кого она есть. Такая возможность привлекает в Алейя туристов, привыкших снимать для своего отдыха дорогие апартаменты в тихих уголках Испании, окруженных живописной природой.

Большой популярностью у покупателей недвижимости в этих местах пользуются элитные вилы. Алейя является тем местом в Испании, где построены и продаются сотни вил, таунхаусов, покупка которых означает приобретение особенного статуса. Подобрать для себя можно в этих местах и недорогой домик с видом на море или в 10 минутах ходьбы от него. Цены на квартиру общей площадью 85-90 кв. метров начинаются от 150 тыс. евро. Виллу на вторичном рынке жилья можно найти от  700 тыс. евро. Площадь такой постройки будет равна 200-300 квадратным метрам. В ней будет не меньше трех спален, два санузла и земельный участок с садиком площадью в 6 соток.

Таунхаусы и многоквартирные домики, расположенные на побережье, имеют свою территорию с садиком, подземным гаражом или паркингом. У большинства из них есть бассейны. Все они объединены в комплексы, получившие в Испании название — урбанизация. В некоторых таких комплексах есть свои поля для игры в гольф.

Стоимость жилья зависит от площади недвижимости, удаления его от моря и этажности. Квартиры, расположенные на верхних этажах, испанцы называют Атико. Они имеют свой собственный выход на крышу, на которой можно устраивать пикники, загорать и делать барбекю. Такое жилье всегда стоит дороже квартир, расположенных на нижних этажах. Существенную роль в определении цены играет наличие и размер террасы, а также количество спален в доме или квартире.

DAMLEX COMPANY

Получить помощь в поиске жилья в Алейе можно в риэлторском агентстве DAMLEX COMPANY. Пятнадцать лет успешной работы на рынке испанской недвижимости и прекрасные отзывы о работе компании её бывших клиентов — лучшая мотивация сотрудничества с ней для любого заинтересованного в покупке жилья лица и компании.

DAMLEX COMPANY специализируется на продаже недвижимости, расположенной в Каталонии. Она обладает большой базой объектов. В неё входят помещения и постройки, выставленные на продажу или сдающиеся в аренду. Районы, в которых сотрудники компании подбирают своим клиентам недвижимость, находятся в очень популярных и хорошо знакомых россиянам местах Испании. Это такие районы, как Барселона, Коста Брава и Коста Дорада.

Агентство ведет свою деятельность официально, в соответствии с испанскими законами. Оно имеет регистрацию за номером А11317 в каталонской коллегии профессиональных риэлторов API. Клиентами компании являются не только россияне, но и граждане Испании, Великобритании и Германии. Для каждого из них в DAMLEX COMPANY всегда находится оптимальный вариант приобретения или аренды недвижимости, устраивающий все стороны, участвующие в сделке.

База DAMLEX COMPANY содержит в себе информацию не только о жилых объектах. Есть в ней и предложения по покупке и продаже коммерческой недвижимости. Все необходимые сведения об объектах вторичного и первичного рынка находятся на сайте агентства. Информационная база постоянно обновляется, поэтому предложения, размещенные на ресурсе, всегда актуальны.

Важный аспект в деятельности компании — действенная помощь в сопровождении сделок купли-продажи недвижимости в Испании и оформлении ипотеки. В DAMLEX COMPANY всегда можно получить юридическую консультацию, без которой очень трудно ориентироваться в чужой правовой среде и преодолевать местные бюрократические преграды. Профессиональная помощь сотрудников DAMLEX COMPANY значительно ускоряет процесс оформления сделок и гарантирует их юридическую чистоту.

Представительство компании есть в Барселоне и Москве. Это значительно упрощает процесс общения клиентов DAMLEX COMPANY с сотрудниками агентства. Сотрудничество с агентством обеспечивает полную безопасность сделок и помогает ориентироваться на рынке недвижимости чужой страны, преодолевать языковой барьер в общении с испанскими владельцами жилья.

Что нужно знать об испанской недвижимости?

Иностранные граждане, купившие жилье в Испании, получают право на получение годовой шенгенской мультивизы. Все сделки совершаются на условии заключенных контрактов, содержащих полную информацию о продавце недвижимости и его покупателе. Документ фиксирует все условия сделки — наименование объекта, его описание и технические характеристики, сумму сделки, сроки и форму её оплаты. Согласно действующему испанскому законодательству, сделка должна быть завершена не позднее трех месяцев после даты подписания между сторонами контракта у нотариуса.

Обычная практика совершения сделок по купле-продажи испанской недвижимости предполагает внесение залога в размере 10% от договорной суммы контракта. Совершать сделки по покупке испанской недвижимости можно по доверенности. Она должна быть выдана испанским нотариусом. Российская доверенность можно использовать только тогда, когда она имеет испанский перевод, сделанный официальным переводчиком и заверена Апостилем.

Процедура оформления права собственности с учетом соблюдения всех формальностей может занимать от двух до трех месяцев. Все налоги на покупку и регистрацию недвижимости уплачиваются её покупателем. Они имеют различное значение при покупке жилья на первичном и вторичном рынке. Покупая новую недвижимость придется заплатить 1,5 % от стоимости жилья за документальное оформление, 1% за регистрацию и нотариальное заверение и введенный в Испании в 2013 году НДС в размере 10%. При покупке жилья на вторичном рынке покупатель оплачивает — также 10% от стоимости объекта недвижимости за передачу права собственности, 1% за регистрацию и услуги нотариуса.

При покупке испанского жилья по ипотеке, предусмотрен другой порядок уплаты налогов. Базой для расчета обязательных платежей становиться сумма кредита. К дополнительным расходам относятся суммы, потраченные на открытие банковского счета, оформление кредита и оценку недвижимости. В среднем это составляет 300-400 евро плюс 2,5-3% от суммы кредита.